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2017年，受调控政策影响，上海楼市成交量大幅下降。哪些房源成交量下降幅度大?哪些区域的房租贵?昨日，中原集团研究中心发布的《申城二手房交易大数据研究报告》(以下简称"报告")显示，中心城区40平方米左右的小户型房屋交易量跌幅xunshou小，中环外房屋到地铁站距离的远近对租金影响更显著。
   中心城区小户型房屋成交量稳定
   2016年上海二手成交面积为2479万平方米，约36万套，而2017二手房成交量为17万套左右。报告显示，成交量下降的小区多为地段偏远、大户型房源。不管是中心区域还是非中心区域，跌幅xunshou大的30个楼盘的平均套均面积达95平方米，而上海二手房平均成交面积为85平方米。
   然而，去年，静安区的银都一村，浦东新区的潍坊四村等小区的成交量不降反升，房屋成交平均面积均为40平方米左右。报告显示，中心区域成交量跌幅xunshou小的45个楼盘平均套均面积为63平方米。中环以外区域同样如此，跌幅xunshou小的45个楼盘平均套均面积为73平方米。
   房屋租金受周边配套影响大
   租购并举的政策影响下，申城租房市场持续升温。www.www18gob.com 报告显示，申城租金单价较高的区域分布在西起西郊，东至陆家嘴，北起长寿、武宁、南至龙华的长条形区域。位于陆家嘴区域的崂山五村、乳山二村，每平方米每月租金为400元，而周边甲级写字楼每平方米每月租金只有300元。报告显示，位于、大型园区周边的小户型房屋租金普遍偏高。
   在上海中环以外的区域，房屋距离地铁站远一公里，每平方米租金价格下降0.8元。报告显示，房屋距离地铁站越远，则租金越低。中环以内区域，由于地铁站点比较多，房屋到地铁站距离对租金影响并不显著。在中环以外区域，房屋到地铁站距离的远近对租金的影响非常显著。
   值得一提的是，房屋的租金还受到周边餐饮店的数量等配套设施的影响。大数据显示，在相同地段，楼盘周边500米内每多一家餐饮店铺，每平方米的租金单价上升0.11元。